+7(930)274-50-61 с 10:00 до 19:00

Строительство дома – выбор подрядчика

Published by Юрий Владимирович on

            Теперь поговорим о том, как организовать строительство дома в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Есть люди, которые строительство дома организовывают сами, причем делают это более или менее успешно. Есть заказчики, которые строят сами, но сроки при этом растягиваются на долгие годы. Мы же договорились, что строительство дома желательно завершить за один сезон, поэтому мы выбираем конструкцию дома, которая позволит это сделать.

            Эта статья не о  деревянных домах!

            Итак, для организации строительства нужно нанимать специалистов. Начинаете поиски. Хорошо, когда кто-то из друзей, знакомых уже построил дом и сможет порекомендовать проверенных на практике специалистов — самый надежный вариант. Однако так бывает не всегда, и Вы обращаетесь в Интернет. Предложений масса, гарантий никаких, говорить могут много, долго, не факт, что также ответственно будут строить.

Шурик на стройке

            Строительных компаний, которые имеют постоянный персонал, а соответственно какую-то устоявшуюся систему организации строительных работ, практически нет и быть в современных условиях не может. Персонал подбирается под конкретный заказ. Это нужно воспринимать как реальность и, если рассказывают, что имеется постоянный штат рабочих всех профессий, своя техника, обманывают. Все делается для того, чтобы Вы как можно быстрее превратились в Заказчика с выдачей аванса.

        Этап подбора подрядчиков — один из самых важных. Если строительная организация показывает свои ранние работы, это совершенно ничего не значит, потому что не знакомят с Заказчиками этих работ. А там могли возникать серьезные противоречия. С другой стороны, если компания не показывает ничего из ранее построенного, не означает, что с этими людьми работать нельзя! Может даже наоборот: они более ответственно подойдут к организации работ.

            Вспомните статистику, на автодорогах больше всего нарушают правила движения опытные водители, это жизненное правило можно перенести и для нашего случая. Наблюдайте за людьми, разговаривайте с ними. Хамов и рвачей можно распознать сразу. От таких людей бегите сразу.

       Ну, все, специалистов подобрали, давайте решим, как будем оформлять с ними отношения.

            Первый вариант:

никаких бумаг, плачу наличкой и попробуйте мне не сделать все качественно и в срок! Если Вы представляете особую прослойку нашего общества, то это сработает. Оставляю без комментариев.

            Второй вариант:

заключаете договор с юридическим лицом с приложением графика платежей, графика производства работ, разделительной ведомостью поставки материалов, оборудования. Все прописано, остается только организовать контроль. Правда, дороговато будет!

            Третий вариант:

наиболее часто применяемый, когда нанимается прораб с бригадой, но с оформлением договора со всеми приложениями. В этом случае стоимость работ должна быть ниже по понятным причинам. Нет рисков, что эти люди просто пропадут – есть ответственный прораб. Как подстраховаться. Оплату основных материалов, если есть свободное время, берите на себя. Оплату за выполненные работы проводите только после их приемки, пусть даже это будет еженедельно. Да, это очень хлопотно, не у всех есть время на это, поэтому возвращаемся опять к теме правильного подбора подрядчика. Постарайтесь найти одного надежного человека (прораба), которому Вы будете доверять, а он, в свою очередь, будет осуществлять строгий контроль за своими наемными людьми.

           Главный вывод из всего сказанного — обязательно оформляйте подробный договор с озвученными приложениями. Приемку работ также оформляйте по стандартной форме КС-2, требуйте оформления актов на скрытые работы, желательно при Вашем участии. Все это очень дисциплинирует подрядчиков и оставляет им мало шансов для вольностей.

                                                                                      — 7 —


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.